Trang chủ » blog » Bong bóng bất động sản là gì? Hậu quả của nó to lớn đến mức nào?
410

Bong bóng bất động sản là gì? Hậu quả của nó to lớn đến mức nào?

Cụm từ bong bóng bất động sản thường được giới kinh doanh và người mua bán bất động sản nhắc đến thường xuyên. Tuy nhiên, nếu không phải là dân trong ngành thì không phải ai cũng có thể hiểu được ý nghĩa của nó. Vậy bong bóng bất động sản là gì ? Hãy cùng Imuabanbds tìm hiểu theo thông tin dưới đây nhé.

Bong bóng bất động sản là gì ?

Bong bóng bất động sản là gì ?

Bất động sản được định nghĩa là một loại tài sản đặc thù mang nhiều tính chất địa phương với phân khúc thị trường khác biệt. Ví dụ dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về bong bóng bất động sản.

Ví dụ: Một căn biệt thự A có giá trị 7 tỷ đồng, khi xảy ra bong bóng bất động sản nó sẽ có giá tăng lên 12 tỷ. Một người mua cảm nhận giá trị của căn nhà này tăng nhanh và sợ nó tiếp tục tăng lên nên mua lại với giá 12 tỷ. Một người khác cũng nghĩ giá trị của căn nhà này còn tiếp tục tăng lên nên mua lại để kiếm lời. Đến một thời điểm bong bóng bất động sản sẽ phình to và nổ tung, có nghĩa là nhà đầu tư đã cảm thấy giá thị trường quá cao, khó kiếm lời nữa nên không dám mua. Điều này làm thị trường mất thanh khoản, tâm lý thị trường bi quan và giá trị trường nhanh chóng rơi xuống. Lúc này người mua sau cùng rất khó bán được tài sản, và nếu muốn bán phải chịu lỗ rất nhiều, đôi khi có thể phải lỗ 10-20% vốn gốc đã đầu tư, hoặc thậm chí phá sản nếu dùng vốn vay quá nhiều…

     >>> Tìm hiểu thêm:

Kinh doanh bất động sản là gì? Cần chuẩn bị sẵn sàng kinh nghiệm tay nghề, kỹ năng và kiến thức gì khi mở màn kinh doanh thương mại bất động sản ?Bong bóng bất động sản là thuật ngữ dùng để diễn đạt về tình hình bất động sản khi một loại bất động sản cố định và thắt chặt nào đó được đẩy thị giá lên cao, vượt xa so với giá trị thường thì của nó. Từ “ khủng hoảng bong bóng ” gây tranh cãi nóng bức khi được dùng để miêu tả tình thế thị trường. Bởi, rất ít người chấp thuận đồng ý về giá trị thực sự hay thông thường của bất kể loại bất động sản nào. Bất động sản được định nghĩa là một loại gia tài đặc trưng mang nhiều đặc thù địa phương với phân khúc thị trường độc lạ. Ví dụ dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về khủng hoảng bong bóng bất động sản. Ví dụ : Một căn biệt thự nghỉ dưỡng A có giá trị 7 tỷ đồng, khi xảy ra khủng hoảng bong bóng bất động sản nó sẽ có giá tăng lên 12 tỷ. Một người mua cảm nhận giá trị của căn nhà này tăng nhanh và sợ nó liên tục tăng lên nên mua lại với giá 12 tỷ. Một người khác cũng nghĩ giá trị của căn nhà này còn liên tục tăng lên nên mua lại để kiếm lời. Đến một thời gian khủng hoảng bong bóng bất động sản sẽ phình to và nổ tung, có nghĩa là nhà đầu tư đã cảm thấy giá thị trường quá cao, khó kiếm lời nữa nên không dám mua. Điều này làm thị trường mất thanh khoản, tâm ý thị trường bi quan và giá trị trường nhanh gọn rơi xuống. Lúc này người mua ở đầu cuối rất khó bán được gia tài, và nếu muốn bán phải chịu lỗ rất nhiều, nhiều lúc hoàn toàn có thể phải lỗ 10-20 % vốn gốc đã góp vốn đầu tư, hoặc thậm chí còn phá sản nếu dùng vốn vay quá nhiều …

Bong bóng bất động sản khiến nhiều người trớ trêu

Vỡ bong bóng bất động sản khi nào?

Vào năm 2017, mất khoảng 10 năm cho giai đoạn đóng băng và phục hồi thì thị trường lại có dấu hiệu sốt giá trở lại. Theo như những chuyên gia trong ngành đánh giá, nguyên nhân của hiện tượng vỡ bong bóng bất động sản năm 2008 – 2009 có thể là do:Năm 2008 – 2009 là một ký ức khó quên của giới kinh doanh thương mại mua và bán bất động sản, mặc dầu đã hơn 10 năm trôi qua, nhưng cuộc khủng hoảng cục bộ này vẫn in sâu trong tâm lý của nhiều người. Bong bóng bất động sản vỡ khiến cho nhiều người kinh doanh thương mại chết đứng, rơi vào trạng thái trắng tay. Vào năm 2017, mất khoảng chừng 10 năm cho quá trình ngừng hoạt động và hồi sinh thì thị trường lại có tín hiệu sốt giá trở lại. Theo như những chuyên viên trong ngành nhìn nhận, nguyên do của hiện tượng kỳ lạ vỡ khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2008 – 2009 hoàn toàn có thể là do :

Tăng trưởng GDP năm 2007 đạt mức cao

Năm 2007, GDP của nước ta đạt 8,48 %, ở mức cao so với những năm trước đó nền kinh tế tài chính được nhìn nhận là tăng trưởng tổng lực. Chính điều đó, đã thôi thúc người dân và doanh nghiệp kiếm tiền, họ chọn bất động sản là nơi để góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại và cất trữ, kể cả đầu tư mạnh .

Chính sách nới lỏng tín dụng

     >>> Tìm hiểu thêm: 

Năm 2007, tỷ suất tăng trưởng tín dụng thanh toán của nước ta rất cao, đạt hơn 37 % và hầu hết được đổ dồn vào bất động sản. Nhiều ngân hàng nhà nước còn cho vay với mức dưới chuẩn. Ngoài ra, góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại bất động sản còn có sự góp mặt của những nguồn vốn xã hội. Có thể nói với chủ trương thả lỏng tín dụng thanh toán đã khiến thị trường bất động sản rất sinh động .Real estate là gì

? Các khái niệm tương quan như Maket, Brokerage, Agent là những gì ?



3(16)

Thị trường bất động sản nhộn nhịp hơn bao giờ hết

Các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp xuất hiện

Thị trường bất động sản nhộn nhịp và xôi động hơn với sự xuất hiện của hàng loạt các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp như: nhà đầu tư thứ cấp, môi giới nhà đất, cò nhà, cò đất. Các đợt sóng tăng giá bất động sản có tần số chóng mặt và dấu hiệu giới đầu cơ cầm trịch các đợt sốt giá.

Vào năm 2017, rất nhiều các chuyên gia đã dự đoán có thể xảy ra bong bóng bất động sản. Bởi vì, chỉ trong vòng một năm mà giá đất tăng đến 50% là bắt đầu có nguy cơ. Nếu tỷ lệ này lên đến 70 – 100% là đối diện với nguy hiểm, từ 100% trở lên thì bất cứ lúc nào bong bóng cũng có thể vỡ ra. Rất may mắn là bong bóng bất động sản đã không xảy ra.

Năm 2019, các chính sách cho vay và tín dụng được siết chặt, thay vì 45% như trước đây thì các ngân hàng chỉ sử dụng 40% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay bất động sản. Chính vì thế, các chuyên gia dự đoán năm 2019 rất khó xảy ra bong bóng bất động sản. Các nhà đầu tư nên tìm thêm các nguồn vốn từ nước ngoài để phục vụ cho việc đầu tư kinh doanh bất động sản.

4(10)

Bong bóng bất động sản rất khó xảy ra trong năm 2019

Hậu quả của bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là nỗi lo âu của cả nền kinh tế tài chính và xã hội vì nó để lại những hậu quả nghiêm trọng .

Nợ xấu

Nợ xấu tại các ngân hàng không chỉ ảnh hưởng đến chính ngân hàng đó mà còn ảnh hưởng đến cả nền kinh tế của đất nước. Nợ xấu khiến cho nguồn vốn của ngân hàng bị thâm hụt và lợi nhuận giảm sút do không thu hồi được nợ, các nhà đầu tư và doanh nghiệp không có khả năng hoàn trả vốn. Nợ xấu nhiều làm suy giảm uy tín và tiềm lực tài chính của ngân hàng, qua đó giảm khả năng huy động vốn.

Ngân hàng không thể phát triển và tăng trưởng được nếu có rủi ro tín dụng. Nếu ngân hàng phá sản sẽ ảnh hưởng tiêu cực và làm khủng hoảng toàn bộ nền kinh tế đất nước.

Bất động sản ma

Khi các nhà đầu tư và doanh nghiệp lần lượt phá sản thì sẽ có nhiều dự án bị bỏ dở, các dự án hoàn thành cũng không có người ở. Các dự án ma như biệt thự, khu nghỉ dưỡng lần lượt xuất hiện và không biết nên sử dụng vào mục đích gì.

Những dự án bị bỏ hoang không theo quy hoạch cũng khiến chính quyền phải đau đầu vì không biết nên làm gì với chúng. Tái cấu trúc hay đập bỏ để xây lại cũng gặp vô vàn khó khăn.
 
Xem thêm

  • Đặc khu kinh tế là gì

    – Những thông tin ít ai biết về đặc khu kinh tế tài chính

Post navigation

Leave a Comment

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *