Trang chủ » blog » Đất nền là gì? Có bao nhiêu loại hình đất nền?
datnen

Đất nền là gì? Có bao nhiêu loại hình đất nền?

Đất nền luôn được coi là kênh góp vốn đầu tư “ vua ” trên thị trường với năng lực tăng giá, sinh lời cao. Tuy nhiên góp vốn đầu tư phân khúc này cũng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc .

datnen

Đất nền là gì?

Đất nền là những khu đất còn trống, chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. 

Các mô hình đất nền thông dụng

– Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện. 

Loại đất này ở khu vực đã được Nhà nước phê duyệt và quy hoạch rõ ràng, xung quanh có nhiều tiện ích, mạng lưới hệ thống giao thông vận tải tiện nghi. Mục đích của loại đất này thường là khu dân cư, sinh thái xanh, … Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án Bất Động Sản, cấp phép vừa đủ những sách vở tương quan đến mảnh đất .
– Đất nền thổ cư : là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Mục đích sử dụng của đất ở là thiết kế xây dựng những khu công trình nhà tại, phúc lợi xã hội. Tính pháp lý của đất thổ cư thường tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc .
– Đất nền liền kề : Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền dự án Bất Động Sản. Đây cũng là những mảnh đất trong một khu vực thiết kế dự án Bất Động Sản được phân lô rõ ràng, minh bạch, được cơ quan chức năng cấp phép, … Tuy nhiên những mảnh đất được sắp xếp gần nhau theo một cấu trúc nhất định và sẽ có diện tích quy hoạnh giống nhau .

Điều kiện dự án Bất Động Sản đất nền được mở bán

+ Dự án phân lô bán nền muốn phân lô bán nền để kinh doanh thương mại mua và bán thì phải có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép kiến thiết xây dựng so với trường hợp phải có Giấy phép kiến thiết xây dựng, sách vở về nghiệm thu sát hoạch việc hoàn thành xong kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến trình dự án Bất Động Sản ;
+ Dự án kinh doanh thương mại phân lô bán nền thì dự án Bất Động Sản này của chủ góp vốn đầu tư phải tương thích với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện .
+ Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản phải hoàn thành xong việc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc gồm những khu công trình dịch vụ, khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng 1/500 đã được phê duyệt ; bảo vệ liên kết với mạng lưới hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực thi việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho người dân tự kiến thiết xây dựng nhà ở ; bảo vệ cung ứng những dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải ;
+ Chủ góp vốn đầu tư phải triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương quan đến đất đai của dự án Bất Động Sản gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ; thuế, phí, lệ phí tương quan đến đất đai ( nếu có ) ;

Thủ tục mua và bán đất nền dự án Bất Động Sản

Sau khi được được cho phép, chủ góp vốn đầu tư mới được bán đất nền dự án Bất Động Sản. Người mua nên khám phá dự án Bất Động Sản đã được cấp phép hay chưa ( nên xem trực tiếp văn bản ) bởi đây là yếu tố pháp lý quan trọng .
– Về hợp đồng, thường thì chủ góp vốn đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Lúc này, người mua sẽ giao dịch thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm kiến thiết xây dựng căn nhà theo phong cách thiết kế của chủ góp vốn đầu tư ( đã có sẵn ) .
Sau khi ký hợp đồng dạng này, người mua được nhận nhà, đất và được chủ góp vốn đầu tư thực thi làm thủ tục sang tên, trải qua hình thức phân loại mẫu sản phẩm .

Tuy nhiên việc này có thể rắc rối, bởi khi xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật rất khó bảo đảm quyền lợi cho người mua (bởi bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại ghi góp vốn).

Có 2 trường hợp trong hợp đồng :
+ Hợp đồng mua và bán đất nền dự án Bất Động Sản đã có sổ đỏ chính chủ, cần phải ra công chứng .
+ Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ góp vốn đầu tư .
Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực hiện hành khi người tham gia đủ năng lượng hành vi dân sự, hai bên trọn vẹn tự nguyện, nội dung và mục tiêu không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội .
– Về thủ tục cấp sổ cho khách cá thể sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp Q., huyện cấp. Nếu là tổ chức triển khai, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, thành phố thường trực TW cấp .

11120836dat phan lo 111208 133109

Lưu ý khi góp vốn đầu tư đất nền, hạn chế rủi ro đáng tiếc

– Lựa chọn chủ góp vốn đầu tư uy tín : Nên chọn những chủ góp vốn đầu tư có tiềm lực kinh tế tài chính mạnh, hồ sơ tốt, thành tích tốt. Có thể tìm hiểu thêm những dự án Bất Động Sản đã được thực thi trước đó và cả cách chủ góp vốn đầu tư xử lý những tranh chấp có xảy ra trong quá khứ, ..
– Giao dịch với sách vở rõ ràng, khám phá hồ sơ pháp lý dự án Bất Động Sản : hoàn toàn có thể nhu yếu bên bán những sách vở pháp lý tương quan đến lô đất như về vị trí, quy hoạch cụ thể tỷ suất 1/500, phong cách thiết kế thiết kế xây dựng tương lai, thủ tục pháp lý, …
– Tránh mua đất nền chung sổ : để tránh những yếu tố tranh chấp hoàn toàn có thể xảy ra bởi với đất nền chung sổ sẽ gặp khá nhiều rắc rối trong việc tách sổ, chuyển nhượng ủy quyền hay kiến thiết xây dựng, sửa chữa thay thế khu công trình, …

– Không mua đất nền yếu: Đất nền yếu không có khả năng chịu tải lớn, khi bạn xây dựng các công trình sẽ gặp phải các tỉnh trạng như: sụt lún đất, hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến các công trình đã xây dựng xong, nghiêm trọng hơn đó là công trình xây dựng bị đổ và nghiêng.

– Xem xét kỹ hợp đồng : trong hợp đồng mua và bán cần phải ghi rõ ràng, khá đầy đủ những thông tin thiết yếu : phương pháp giao dịch thanh toán, thời hạn giao dịch thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt quan trọng là những pháp luật phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ góp vốn đầu tư vi phạm tiến trình, quy hoạch đổi khác, người mua trễ hạn nộp phí thì xử lý thế nào, … Hợp đồng mua và bán phải được công chứng, xác nhận theo pháp luật của pháp lý .

Đọc thêm: 

Phương Vũ (TH)

Source: https://chickgolden.com
Category : Blog

Post navigation

Leave a Comment

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *